2月百强房企销售额同比降47%，八成二、三线城市成交下滑

3月1日，据克而瑞地产研究中心统计的数据，2月份百强房企的销售业绩同环比双降，且降幅较往年同期明显较大，其中同比降幅接近“腰斩”。

数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

从全口径销售业绩来看，百强房企实现销售金额4635亿元，比1月下降20.8%，同比降幅也接近47%，较2021年月均水平降低56%。

从全口径销售排行榜来看，2022年前2个月，碧桂园（02007.HK）以922.9亿元的销售额排名第一，其次为万科（000002.SZ）的646亿元，融创中国（01918.HK）销售额503亿元排名第三，保利发展（600048.SH）销售额498亿元排名第四，招商蛇口（001979.SZ）以251.6亿元的销售额排名第五。

值得一提的是，在以往销售额均排在前三名的中国恒大（03333.HK）前2个月的销售额仅为51.8亿元。澎湃新闻（www.thepaper.cn）从港交所查询中国恒大以往的公告发现，自2021年9月份开始，中国恒大就再未披露过月销售额数据。

恒大集团董事局主席许家印此前曾表示，2021年6月公司开始陷入困境，9月开始几乎没有资金流入。

根据中国恒大此前披露的数据来看，公司2021年全年实现合约销售金额约4430.2亿元，同比下降38.74%。剔除2021年前8个月的销售额之后，中国恒大在2021年后4个月的销售额仅为43.8亿元。

克而瑞认为，春节期间受疫情和行业信心不足影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，三四月份市场能否回暖尚有待观望。

从城市能级来看，一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。其中，八成以上二、三线城市成交同比下滑，近四成二、三线城市成交同比腰斩。

克而瑞在报告中称，2022年房地产市场惨淡开局，至2月市场下行趋势延续，市场信心尚未恢复，房企销售压力加剧。短期来看，房地产行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场仍将面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势，3月成交整体提升幅度有限，而受2021年同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。各城市市场不容乐观，未来将持续分化，随着市场信心逐渐恢复，理想预期下，上半年核心一、二线城市市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。