（中国这十年）高力国际中国区董事总经理：从“三个窗口”观察中国经济

中新社北京8月10日电 题：高力国际中国区董事总经理：从“三个窗口”观察中国经济

中新社记者 庞无忌

改革开放40多年来，中国经济的比较优势正在发生变化。对外资来说，中国市场是否仍具有吸引力？

高力国际中国区董事总经理邓懿君近日在接受中新社记者专访时认为，答案是肯定的。“很多客户告诉我，中国由于整体供应链成熟、效率较高，即便考虑劳动力成本上升，其综合成本还是比其他国家低20%左右。”综合供应链综合效率等因素，对外资来说，中国仍然是一个非常值得投资的地方。

高力国际是国际房地产投资咨询顾问“五大行”之一，为写字楼、产业园、工业厂房和物流地产、购物中心等商业地产提供租赁买卖、设计咨询等服务。

随中国市场一同成长

邓懿君表示，高力国际进入中国市场已经30年了。其间，企业的主要业务跟随着中国市场的变化发展做过多次调整。高力国际刚刚进入中国时，以服务外资企业来华投资为主。那时候中国经济很大程度上还以出口加工型经济为主导。

直到2000年，第一波互联网企业开始初露头角，之后十年间，又陆续有一大批内资企业崛起。中国市场财富开始积累，本土消费潜力也逐渐释放，加之巨大的人口规模，这些都提供了新的机会。高力国际不单为海外企业服务了，“现在我们80%是内资客户，20%是外资客户”。邓懿君说，特别是最近5年，做得最多的是辅助中国企业走上世界舞台。

在客户群体发生变化的同时，邓懿君表示，高力国际也跟着中国经济的方向，引入更多业务。从一开始单纯的办公楼租赁、厂房买卖，到如今包括医养、体育、影视等更多元化的新赛道业务。

谈及过去十年在中国的经营发展，邓懿君坦言，令人印象最深的是中国变化的速度。高速发展的经济当中是一个个高速发展的企业，这对企业来说既意味着快速成长的机会，也要求管理者能够快速作出决策，企业也需要具备一定的敏锐度和柔韧性，才能跟上这样的速度。

观察中国经济的“三个窗口”

在她所从事的商业地产领域，邓懿君认为，观察中国经济有三个独特的“窗口”。

一是写字楼。邓懿君说，写字楼是第三产业的载体，服务业越是发达，办公楼的租户种类越多，规模越大。

二是工业厂房和物流地产。是小作坊还是规模工厂、物流中心是否发达……这些反映工业经济的基础和层级。 三是购物中心、商铺等。购物中心的人气高低、品牌种类等信息可以很好地反映当地消费潜力。

通过观察这些窗口，邓懿君认为，今年中国经济主基调是以稳为主，“现在可能不是冒风险的时候”，不过从长远来看，中国经济走势乐观。

今年4月份高力国际做过一份市场信心调研。结果显示，受访者对未来三年中国的总体经济和市场走势更为乐观，71%受访者对宏观市场的信心并没有受到负面影响。其中，外资企业对中国未来三年经济走势普遍较乐观。

中国仍是非常值得投资的地方

谈及中国市场的吸引力，邓懿君表示，外资是否来中国设厂、投资，首先看供应链的综合效率。有些人会纠结于近年国内工资成本的上升——在其他一些国家招工确实便宜一些，但劳动力并不是供应链中的唯一成本。

邓懿君举例说，比如生产汽车零部件、电气元器件等，配套厂非常多，而且中国基础设施发达，最短时间内可以把所需要的部件、材料等运送过来。

加之中国不断改善的营商环境、包容的人文环境，各因素权衡之下，中国还是一个非常值得投资的地方。有的企业会选择“中国+1”的战略，把“1”放在东南亚国家等用于平衡汇率和地缘政治风险，但综合来看，中国对外资的吸引力不减。

从另一个角度看，中国发展深度融入亚洲、融入世界，供应链也是相互交融的。当亚洲邻居们一同强大时，中国的供应链也会变得更有竞争力。(完) 【编辑:邵婉云】

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